(Xây dựng) – Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định việc ngưng cấp phép các dự án nhà ở thương mại, dự án khu đô thị mới trong năm 2014 là cần thiết, và cần có bàn tay hữu hình can thiệp vào thị trường bất động sản.
|
Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục được cải thiện nhờ vào một loạt các đề xuất từ phía Bộ Xây dựng về giải pháp mạnh mẽ hỗ trợ thị trường bất động sản. Trao đổi với báo giới bên lề Hội thảo về dự án Luật Xây dựng (sửa đổi) vừa diễn ra tại TP HCM chiều 31/3, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho rằng, thị trường bất động sản tại Việt Nam trong những năm qua phát triển tự phát theo phong trào, dẫn đến lệch pha cung cầu. “Ở bất cứ quốc gia nào, thị trường bất động sản là một loại thị trường đặc biệt và cần sự can thiệp của nhà nước. Chúng ta không chỉ có bàn tay vô hình mà phải có cả bàn tay hữu hình”, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nhấn mạnh. Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nhận định, sự phát triển tự phát theo phong trào đã dẫn đến thực trạng thừa sản phẩm cao cấp và thiếu những sản phẩm bình dân. Đó chính là lý do Bộ Xây dựng mới đây đã đề nghị Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương không cấp phép đầu tư mới cho các dự án phát triển nhà ở thương mại, các dự án khu đô thị mới trong năm 2014. Trường hợp đặc biệt, các địa phương phải thống nhất với Bộ Xây dựng và báo cáo xin ý kiến Thủ tướng Chính phủ. Theo người đứng đầu ngành xây dựng, đề xuất trên là phù hợp với yêu cầu của Chính phủ trong chỉ thị 2196 (năm 2011) về một số giải pháp tăng cường quản lý thị trường bất động sản và Nghị định 11 (năm 2013) về quản lý đầu tư phát triển đô thị. Cũng theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, thực tế quá nhiều dự án đã cấp phép đang bỏ không, gây ra sự lãng phí nên "chúng ta không nên cấp phép đăng ký mới, tránh sự lãng phí mới". Con số của Bộ Xây dựng công bố cho thấy, đến cuối năm 2013, cả nước có hơn 4.000 dự án khu đô thị mới, tổng giá trị gần 4,5 triệu tỉ đồng. Tính đến nay, tổng giá trị tồn kho bất động sản cả nước còn gần 92.700 tỷ đồng. Tại một diễn đàn mới đây, cán bộ quản lý thị trường BĐS cũng đưa ra nhận định rằng, dự kiến thị trường sẽ tiếp tục được cải thiện nhờ vào các yếu tố hỗ trợ hiện tại. Đặc biệt là các thông tư mới được ban hành liên quan đến thị trường bất động sản và các Luật Đất đai sửa đổi theo hướng tạo minh bạch thông tin và bảo vệ người mua. Điều này đem đến hy vọng củng cố niềm tin thị trường, trong tương lai gần sẽ thực sự trở thành yếu tố góp phần phát triển thị trường bất động sản. Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, quý I/2014 ghi nhận 1.887 căn hộ được chào bán từ những dự án mới, tăng 140,7% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, tất cả các dự án mới chào bán đều là dự án cao cấp và trung cấp. Phân khúc cao cấp chiếm 42,4% trong tổng số căn hộ mới chào bán và đạt tỷ lệ bán khả quan. Giá thứ cấp tiếp tục giảm kể từ năm 2011, trong đó phân khúc cao cấp giảm mạnh nhất, với 2,0% so với quý trước và 5,0% so với cùng kỳ năm trước. Thời gian gần đây, việc Cty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) và gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đang có tiến triển tốt, kỳ vọng sẽ mở ra lối thoát cho thị trường. Theo đó, VAMC có kế hoạch tiếp tục mua từ 70-100 nghìn tỷ đồng nợ xấu trong năm 2014 mà đa số có tài sản đảm bảo là bất động sản và thực hiện việc bán nợ xấu cho các nhà đầu tư quan tâm theo giá thị trường. Trong khi gói tín dụng cho vay hỗ trợ nhà ở đến nay đã giải ngân thành công 1.322 tỷ đồng cho 3.023 khách hàng, tăng 64% so với cuối tháng 12/2013. Bên cạnh đó, thị trường còn tiếp nhận thông tin tích cực từ nguồn tín dụng 4 nhà, bao gồm ngân hàng, chủ đầu tư, nhà thầu và nhà cung cấp vật liệu xây dựng, nhằm giải quyết những điểm nghẽn cả cung và cầu trên thị trường… Chính những yếu tố này khiến cho dòng tiền quay trở lại với thị trường bất động sản, trong đó đầu tư vào phân khúc căn hộ để bán hoặc cho thuê đang được nhiều chuyên gia đánh giá là cơ hội kiếm lời khá hấp dẫn. CBRE Việt Nam dự báo, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục được cải thiện nhờ vào một loạt các đề xuất từ phía Bộ Xây dựng về giải pháp mạnh mẽ hỗ trợ thị trường bất động sản. Trong đó đáng chú ý là các đề xuất sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở. Quốc Bình (tổng hợp) |
